Tout savoir sur le dossier du permis de construire:

Il existe 3 permis ainsi qu'une procédure de déclaration:

--> Le permis de construire

--> Le permis d'aménager

--> Le permis de démolir

--> La déclaration préalable de travaux

 

Le permis de construire:

Le permis de construire à pour but de s'assurer que les constructions respectent les règles du code de l'urbanisme.

- Le permis de construire s'applique à tous les types de constructions y compris les batiments sans fondations ou réalisés à partir d'assemblage de matériaux: baraquements, chalet en bois, abris de jardin...

- La demande de permis de construire est à déposer en mairie.

Le formulaire du permis de construire en détail:

Le formulaire est complèté par nos soins. Les pièces jointes de PCMI1 à PCMI8 sont obligatoires, PCMI9 à PCMI28 dépendent de la nature ou de la situation du projet.

 

PCMI1: Le plan de situation: il permet de connaître la situation du terrain à l'intérieur de la commune afin de savoir quelles règles d'urbanisme s'appliquent dans la zone où est situé votre projet.
Il permet également de savoir s'il existe des servitudes.

PCMI2: Le plan de masse définit le projet dans sa totalité. Il permet de vérifier si les futures
constructions respectent les différentes règles d'implantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes, s'il y en a. Le plan de masse permet aussi de connaître le projet d'aménagement du terrain, l'organisation des accès à la voie publique et des branchements sur les réseaux.

PCMI3: Un plan en coupe du terrain et de la construction. IL complète le plan de masse du permis de construire et permet de comprendre l'implantation du projet et ses incidences sur le terrain existant.

 

PCMI4: Une notice pour décrire le terrain et présenter le projet. La notice du permis de construire présente la situation du terrain, du projet, en répondant à six questions précises destinées à permettre au maire ou au préfet
de mieux comprendre la façon dont les constructions prévues s'insèrent dans leur environnement.
Elle permet de préciser les éléments de votre projet qui nepeuvent pas être représentés par les
seuls plan de masse et plan en coupe.

 

PCMI5: Le plan des façades et des toitures permettent d'apprécier quel sera l'aspect extérieur de la construction.

 

 

PCPI6: Ce document permet d'apprécier comment le projet se situe par rapport aux autres constructions avoisinantes et aux paysages.

PCPI7: Cette photographie permet de connaître l'aspect du terrain d'implantation du projet et des terrains qui les jouxtent immédiatement.

PCMI8: Cette photographie permet de connaître l'aspect du terrain d'implantation du projet et des terrains avoisinants.

 

 

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Présentation de Batiplan

 

Installé depuis Janvier 2004, je suis auto-entreprenneur au service des particuliers et des professionnels du bâtiment pour la réalisation de dossiers pour permis de construire.

Je travaille en partenariat avec des constructeurs, des géomètres, des agents immobiliers, des entrepreneurs, des architectes.

Mon bureau d'études se situe dans le Nord de la France près de Valenciennes et je travaille sur toute la France.

Je réalise aussi bien des plans de constructions neuves que de rénovations, d'agrandissement, d’annexes (garages, véranda, terrasse, ...), d'aménagement de surfaces diverses, des compléments de dossiers de permis de construire,...

J'utilise des logiciels de conception professionnels de type Archicad....,                             

 

 

 

 

 

Qui suis je...

 

J’ai créé Batiplan en 2004, je suis dessinateur indépendant, bureau d’études. Réalisation de dossiers de demande de permis de construire avec images perspectives couleur, descriptifs sommaires pour consultations d’entreprises, plans de principe d’exécution, relevés de bâtiments à réhabiliter, je conseille les clients dans leurs choix.

 

Avant de créer mon entreprise j’ai travaillé chez plusieurs architectes dans le Nord à Lille, Roubaix, Valenciennes et Cambrai. J’ai participé à la réhabilitation d'immeubles, à la construction d’un restaurant à Wasquehal, à la réhabilitation de la façade et du parvis de l’Hôtel de ville de Mons-en-Baroeul, à la construction d’une maison d’accueil et d’une salle des fêtes toujours à Mons-en-Baroeul, à la construction de groupe de logements en lotissement ( CMH)...

 

Mes principales réalisations de permis de construire sont :

- Des pavillons individuels pour constructeurs et particuliers.
- Des extensions de maisons individuelles pour les particuliers.
- Immeubles de logements à Escaudain, Valenciennes.
- Programme de logements créés dans des bâtiments anciens.
- Création d’un cabinet médical à Abscon.
- Relevés d’anciens bâtiments pour les dossiers de demande de subventions à
l’Anah.
- Construction d’une salle de réception à Courrières.
- Création d’une salle de restaurant dans des bâtiments existants à Solesmes.
- Relevés et plans pour réhabilitation de maison (ANAH).
- Etudes et permis de construire pour des constructeurs de maisons individuelles.
- Extension de bureaux.
- Aménagement d’un restaurant dans un bâtiment existant à Romeries.

 

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Exemples de plans et d'études pour permis de construire.

 

 

 

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Pièces à fournir pour un dossier de permis de construire.

 

Ne pas oublier que Batiplan est la pour vous aider dans vos démarches de demande de permis de construire, ce qui suit est juste à titre indiquatif.

 

Documents demandés par les mairies pour composer un dossier de demande de permis de construire.

Quel que soit le permis de construire demandé, la demande doit être complétée par un dossier constitué notamment des documents suivants (la liste des pièces à fournir est énumérée sur la notice du formulaire choisi) :

• un plan de situation du terrain,

•  un plan de masse  des constructions à édifier ou à modifier,

• un plan de coupe du terrain et de la construction,

• une notice décrivant le terrain et présentant le projet,

• un plan des façades et des toitures,

• une simulation d'insertion du projet dans son site,

• une photographie permettant de situer le terrain dans l'environnement proche et dans le paysage

Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes comprenant ou non des démolitions Formulaire Cerfa n°13406*01

Notice explicative pour les demandes de permis de construire, d'aménager, de démolir et déclaration préalable

Demande de permis de construire comprenant ou non des démolitions Formulaire Cerfa n°13409*01

Notice explicative pour les demandes de permis de construire, d'aménager, de démolir et déclaration préalable

 

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Prestations de Batiplan.

- Nous travaillons pour les particuliers ainsi que les proféssionnels en batiment (Constructeurs maisons, entreprises du batiment, rénovations façades, menuiserie...).

- Nous réalisons des dossier pour permis de construire sur la base de vos attentes et envies.

- Nous réalisons des plans de travaux divers (aménagement terrain,extension, déclaration préalable...)

- Possibilité de relevé de terrain ou bâtiment existant.

- Une aide pour vos démarches.

- Permis de construire clés en mains (relevés, plans de permis, documents administratifs, suivi, plans de permis, insertion dans le site).

- Nous réalisons des images de synthèse, des montages photoréalistes pour les permis de construire et demandes préalable de travaux.

 

 

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Tarifs...votre devis est gratuit.

Tous nos prix sont TTC, nos tarifs sont étudiés au plus juste suivant le travail à effectuer.

 

-Prix des plans de maisons (suivant notre catalogue) à partir de 49€ TTC

RDC, étage, coupe, 4 façades, perspective couleur le tout à l'échelle 1/50 ème.

-Prix d'une perspective en rendu photo-réaliste à partir de 149€ TTC

- Prix du forfait avant projet à partir de 250€ TTC

Réalisation d’un avant-projet d’après les esquisses du client ou plan personnalisé.

L’offre comprend :

• Les plans des niveaux avec cotation
• Une perspective en rendu photo-réaliste.
• Le tableau des surfaces

  

- Prix du permis de construire à partir de 390€ TTC

Réalisation d’un dossier de demande pour permis de construire pour un projet d’une SHON. inférieure à 170 m².

L'offre comprend:

• la page d’accueil
• le plan de situation
• le plan de masse
• les plans des différents niveaux
• la ou les coupes sur construction
• les façades
• les perspectives
• la coupe sur terrain (profil terrain)
• la notice descriptive et les photos d’insertion dans le site
• le tableau des surfaces
• le formulaire pré-rempli

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Conditions générales de vente.

 

Article 1 : objet

1.1 – Définition de l’offre :

Les présentes conditions générales ont pour objet de régir les relations contractuelles entre Batiplan et un consommateur pour la réalisation et la fourniture à distance de plans et documents écrits nécessaires à l’élaboration d’un avant-projet, d’un dossier de demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.

1.2 – Identification de l’auteur de l’offre :

Batiplan représenté par M. Christian Guidez
Rue Victor Hugo 59 124 Escaudain (Nord)

N° Siret: 451 591 978 00031

Article 2 : caractéristiques de l’offre

2.1 – Types d’offres :

• - Prestation avant-projet : réalisation et fourniture de plans, perspective et façades au niveau d’avant-projet sommaire puis définitif.
• - Prestation déclaration préalable de travaux : réalisation et fourniture de plans et de toutes pièces utiles à l’élaboration du dossier d’une déclaration préalable de travaux.
• - Prestation permis de construire : réalisation et fourniture de plans et de toutes pièces utiles à l’élaboration d’un dossier de demande de permis de construire.

Nature des plans concernant l’offre :
Plans sur mesure de constructions, d’extension ou de rénovation de maisons individuelles traditionnelles, extensions, garages, vérandas, concernant des projets de S.H.O.N. inférieure à 170 m².

Cas des projets de plus de 170 m² de S.H.O.N. :
Batiplan pourra réaliser et fournir un jeu de plans à la demande du client dont le projet dépasse 170 m² de S.H.O.N. Il appartiendra ensuite au client de mandater l’architecte de son choix pour lui confier son projet afin que celui-ci réalise et dépose le dossier de demande de permis de construire.

2.2 – Destinataires de l’offre :

Les prestations sont exclusivement réservées aux personnes physiques pour un usage personnel et unique.

2.3 – Restrictions d’utilisation des documents fournis :

Les plans fournis ne peuvent en aucun cas servir de référence pour l’exécution des travaux. La fourniture de plans par Batiplan ne dispense pas dans tous les cas, si le client le désire de recourir à un architecte en vertu des dispositions de la loi sur l’architecture n°77-2 du 3 janvier 1977.

2.4 – Mode de livraison :

Les documents seront adressés au client par voie postale. Toutefois, sur sa demande expresse et écrite, les documents pourront être expédiés par un prestataire du fret postal (Chronopost par exemple, …). Auquel cas les surcoûts de frais seront à la charge du client.

Article 3 : Durée de validité de l’offre :

3.1 –

Le devis-bon de commande sera adressé en courrier simple. Les prix sont valables trente (30) jours à compter de la réception du devis par le client.

Article 4 : Commande – Délai de livraison :

4.1 – Commande :

Dés réception des informations délivrées par le client (identité et adresse du client, prestation souhaitée),Batiplan transmettra par voie postale un devis en deux exemplaires comportant les éléments constitutifs du contrat, conformément aux articles L121-16 et suivants du code de la consommation, à savoir :

• identité, adresse et téléphone du prestataire de service,
• caractéristiques du service commandé,
• prix TTC du service et frais d’expédition éventuellement non compris,
• durée de validité et prix de l’offre,
• modalités de paiement et de livraison,
• droit de rétractation.

Afin d’assurer la bonne exécution de sa commande, une fiche mentionnant les documents à fournir par le client sera jointe en annexe du devis.
A réception du devis, il appartient au client d’en retourner un exemplaire daté et signé de sa main, accompagné d’un chèque de règlement total ou partiel selon la prestation demandée, et des pièces nécessaires mentionnées en annexe 1. Le contrat sera réputé conclu à la date de la signature du devis par le client.

Aucune commande, même accompagnée du règlement, ne pourra être prises en compte si elle ne comprend pas la signature du client. Le client conservera un exemplaire du devis pour lui-même.

4.2 – Droit de rétractation :

Conformément aux articles L121-16 et suivants du code de la consommation, le client dispose d’un délai de sept (7) jours ouvrables à compter de la signature de la commande pour se rétracter. Toutefois, sur demande expresse de sa part, Batiplan pourra commencer à exécuter la prestation commandée avant l’expiration du délai de rétractation de sept (7) jours. Dans ce cas le client renonce à son droit de rétractation.

4.3 – Adhésion aux présentes conditions générales :

Toute commande passée après avoir visité le site de Batiplan et accepté le devis implique l’adhésion du client aux présentes conditions générales.

4.4 – Limite de prestation :

Batiplan se réserve le droit de refuser toute commande qui, après analyse du dossier, lui semblerait aller à l’encontre des réglementations en vigueur et/ou dont la surface serait supérieure à 170 m² de S.H.O.N.

Article 5 : Prix des services et modalités de paiement :

5.1 –

Conformément à l’article 293B, la T.V.A. est non applicable. Les prix sont nets de toute taxe. L'entreprise Batiplan n'est pas soumis à la T.V.A

5.2 –

Les prix sont modifiables à tout moment. Toutefois, Batiplan s’engage à appliquer les tarifs indiqués sur le devis signé par le client.

5.3 –

Les prix indiqués comprennent les frais d’expédition pour l’envoi des plans et des dossiers de demande de permis de construire par voie postale classique, pour la France métropolitaine.
Pour les expéditions en transport rapide type Chronopost ou hors de France métropolitaine, les frais réels engagés seront facturés au client, après accord écrit.

5.4 – Modalités de paiement :

Le règlement doit être effectué par chèque bancaire ou postal établi à l’ordre de Guidez Christian et envoyé à l’adresse suivante :
Guidez Christian: 156 rue Victor Hugo 59124 Escaudain (Nord).

Le client s’engage à envoyer avec son devis-bon de commande signé et selon la prestation choisie soit :
- la totalité du paiement correspondant au devis établi,
- un chèque d’acompte correspondant à 50 % du montant total T.T.C. du devis. Le solde sera réglé par le client après que celui-ci ait été informé par voie postale que la prestation est prête à être expédiée. Dès réception des 50 % restants,Batiplan expédiera par voie postale la prestation demandée.
Si il le désire, le client pourra opter pour le règlement du solde en contre-remboursement, moyennant une plus-value de quinze (15) euros correspondant aux frais de gestion et d’envoi.
Toute commande reçue sans le règlement demandé sera mise en attente jusqu’à réception du règlement.

Article 6 : Livraison :

6.1 – Délai de livraison :

La prestation sera livrée au client dans un délai maximum de trente (30) jours ouvrables à compter de la réception du bon de commande signé, sous réserve :
- de la réception de l’ensemble des documents réclamés au client,
- du paiement complet de la prestation commandée.

6.2 – Réclamation :

Toute réclamation concernant la livraison des documents nécessaires à l’élaboration du dossier de demande de permis de construire devra être adressée à Batiplan par voie postale.

Article 7 : Responsabilité :

7.1 –

Batiplan est soumis à une simple obligation de moyen et ne saurait s’engager sur l’obtention du permis de construire dont la décision seule relève de l’autorité compétente.

7.2 – Le client demeure seul responsable de :

- l’exactitude des informations communiquées à Batiplan et utilisées pour réaliser la prestation
- la réalisation des plans d’exécution (étant rappelé que les plans vendus par Batiplan ne peuvent en aucun cas servir de plans d’exécution pour la construction de l’ouvrage – cf article 2 alinéa 3),
- l’exécution de toute étude nécessaire à la réalisation de l’ouvrage (étude de sol, …),
- l’adéquation des plans commandés avec le terrain et les règles de construction et d’urbanisme applicables,
- la conformité de l’ouvrage par rapport au permis de construire déposé.

7.3 –

Les esquisses fournies à Batiplan devront avoir été réalisées par le client lui-même et/ou être en accord avec les articles L111-1 et suivants du code de la propriété intellectuelle.
Dans tous les cas, si la responsabilité de Batiplan devait être retenue, elle ne pourrait excéder le montant total des sommes payées par le client pour l’obtention de la prestation en cause.

Article 8 : Information :

Conformément à la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, le client dispose d’un droit d’accès et de rectification pour les données nominatives le concernant.

Article 9 : Loi applicable et règlement des litiges :

Les parties conviennent que ce contrat est soumis au droit français. En cas de litige sur un contrat passé avec un client étranger, il est expressément donné compétence territoriale au tribunal du ressort du siège social de Batiplan. Cependant, en cas de litige ou de réclamation, le client s’adressera en priorité à Batiplan afin de privilégier une solution amiable.

Article 10 : Référencement :

Le client autorise Batiplan à faire figurer parmi ses références les travaux accomplis dans le cadre du contrat.

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